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日照置業網 樓市資訊 樓市研究【2019一季度樓市真聲音】房價穩、成交漲、土拍熱、利率降!

【2019一季度樓市真聲音】房價穩、成交漲、土拍熱、利率降!

  • 發布時間:2019/4/5
  • 閱讀量:11732
  • 來源:
  • 責任編輯:劉雙羽

轉眼間,2019年已經走過了四分之一,一季度中,日照樓市表現如何呢?日照置業網通過數據,和大家一起解讀。

一、2019一季度商品房成交4232套同比下降39%

2018-2019第一季度成交對比

據日照置業網統計顯示,2019年一季度日照商品房成交4232套,成交面積50.59萬㎡,同比2018年分別下降39%、27%。

相比于2018年這個漲幅還是在意料之中的,從2018下半年開始,日照樓市更趨于理性,回歸平穩。

2019第一季度月度成交對比

值得一提的是,今年3月份以來,無論是房價、成交、土拍,或各入市項目的活動現場情況,3月的日照樓市供需兩端積極性都明顯提高,雖然這個熱度與熾熱的18年同期相比相差甚遠,但也讓料峭的日照樓市略微感受到了陣陣暖意。

2019第一季度日照各區域成交情況

從圖表可以看出,3月份以來,日照商品房成交明顯出現回暖狀態!分區域看,2019第一季度中開發區商品房網簽1424套,開發區從去年8月以來,已連續半年多居區域成交量榜首;緊跟其后的是新市區和高新區,分別成交657、606套。

二、2019一季度最高地價4017元/㎡

2019一季度,日照商住用地成交面積97.26萬㎡,成交金額46.32億。熱門地塊主要集中開發區、高新區等,住宅用地備受歡迎。另外,到目前為止,今年的土拍熱潮多集中于4月份,具體分析,大家可以關注日照置業網針對4月土拍的單獨報道。

三、政策松綁、樓市回暖

2018年里,市場大熱,房貸利率也是一天比一天高,首套房毛坯貸款利率從上浮5%一路上漲到上浮30%,而精裝的貸款利率基本上都上浮30%-50%,可是從去年四季度開始,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%,這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。開春以后,更是回暖政策頻出。

解除限購這一信號催動樓市回暖;堅持住房不炒、告別公攤等信息,日照樓市更趨向理性發展,對于購房者而言,是利好。

四、日照房價穩中有漲

日照置業網據全市對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年第一季度,日照市(新建)住宅平均價格:9468/平方米。

從數據來看,2019一季度較年初漲幅158元,環比漲幅1.6%,2019一季度相比2018年一季度漲幅1900元,同比漲幅25%。

2018一季度、2019一季度價格漲幅

2018一季度、2019一季度價格對比

分區域來看,2019一季度老城區、石臼、高新區因有新開盤項目,房價小幅度上升,但總體幅度不大,新市區、開發區因尾盤較多,新盤未開,略有下降,山海天平穩上漲,總體來說,2019一季度呈平穩上升趨勢,波動不大!

(數據參考:日照地產數據研究院,統計的維度是特定時間段內根據當月銷售房價而得的數據,所以,會有上下波動)

日照樓市2019年一季度已圓滿收官,從各種數據看,都呈現了1個關鍵詞「穩中有漲」,呈現了日照樓市「健康向上」的整體印象。二季度市場會如何?與大家一起拭目以待!


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